FHA Actualiza sus Reglas: ¿Qué Significa la Nueva Carta Hipotecaria 2025-12?
¿Y cómo puede afectarte como propietario o comprador?
El 15 de abril de 2025, la Administración Federal de Vivienda (FHA) publicó una actualización significativa que impactará a miles de prestatarios en todo el país. Se trata de la Carta Hipotecaria 2025-12, una revisión que reemplaza a la versión anterior (2025-06) y que busca agilizar y regular el proceso de mitigación de pérdidas hipotecarias.
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¿Qué es la Carta Hipotecaria 2025-12?
La FHA emite “cartas hipotecarias” (Mortgagee Letters) para comunicar actualizaciones en sus políticas de préstamos. En este caso, la ML 2025-12 adelanta la implementación de ciertas opciones permanentes de mitigación de pérdidas al 1 de octubre de 2025 y establece una nueva restricción clave:
🔒 Los prestatarios solo podrán acceder a una opción de mitigación permanente cada 24 meses.
¿Qué incluye la nueva política?
✅ 1. Adelanto en la implementación
Originalmente prevista para 2026, ahora la fecha oficial será 1 de octubre de 2025.
Esto acelera el acceso a opciones como:
Modificaciones de préstamos.
Extensión de plazo.
Combinaciones con programas de recuperación post-desastre.
✅ 2. Restricción temporal
Un prestatario solo podrá utilizar una opción permanente de mitigación cada dos años.
Esta norma busca evitar el uso reiterado de estas herramientas como solución a corto plazo.
✅ 3. Claridad en el proceso
La carta establece nuevos lineamientos para los administradores de préstamos (servicers), con el objetivo de:
Mejorar la consistencia.
Agilizar el análisis de viabilidad financiera del prestatario.
Documentar correctamente las decisiones de elegibilidad.
¿Por qué esta medida es importante?
Desde la pandemia, la FHA ha expandido sus herramientas de mitigación de pérdidas para evitar ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, el uso repetido de estas opciones sin una estrategia de largo plazo ha generado preocupación en el sector.
Con esta actualización, se busca encontrar el equilibrio entre ofrecer apoyo a los prestatarios y mantener la sostenibilidad del sistema hipotecario.
🧭 ¿A quién afecta?
Esta carta aplica a:
Propietarios con hipotecas aseguradas por la FHA.
Administradores de préstamos que gestionan estos créditos.
Compradores que consideren adquirir una propiedad bajo este programa.
Si estás en mora o en riesgo de atrasarte, esta información es vital para ti. Te ayudará a saber cuándo y cómo puedes solicitar ayuda, y qué opciones tienes si ya usaste una solución anteriormente.
Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en enviarnos un correo a sandyfloresbroker@gmail.com o llámanos al (714) 493-2625 o (714) 493-2657. ¡Nos encantaría saber de ti!
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